매물의 위치는 부동산을 구매함에 있어 매우 중요한 요소이며 투자 목적으로 세를 내주기 위해 구매를 하는 경우, 대부분 중심가와 대중 교통으로부터 도보 거리인 곳이 좋습니다. 

세 놓기에 가장 이상적인 건물은 좋은 임대료를 창출하고 나아가 임대료 상승의 잠재력이 있는 곳입니다. 좋은 수익률을 위해선, 임대를 희망하는 사람은 많지만 공급은 적은 그런 구역을 찾아야 하며, 건물 가격의 인상을 위해선 해당구역이 주택 소유자와 세입자 모두에게 더 매력적인 곳이 되어야 합니다.

그러므로, 향후 개발이 예상되는 지역에 투자를 하는 것은 다른 여러가지 요소들이 함께 맞아 떨어져야 합니다.

예를 들면 예정된 개발 등이 실제로 진행되고, 카운실에서 주변 환경 및 학교에 큰 투자를 하는 이 모든 일들이 동시다발적으로 일어나야 합니다.

이러한 정보를 얻기 위해서는 해당 지역에서 일어나고 있는 일들에 대한 최신 정보가 필요하며 로컬 부동산, Regional development agency 및 Local council planning department 을 참조해야 합니다.

하지만, 무엇보다 중요한 것은 발품을 팔아야 한다는 점입니다.

즉, 해당 지역 실거주자와의 대화를 통해 교육권, 치안 혹은 관청에서 어떻게 일을 처리하는지 등에 대해 알아보고, 세입자를 찾기 용이할 것인지 따져봐야 합니다.

또한, 특정한 세입자를 원한다면 (예) 가족 구성원 중 학생이 있으며, 고소득인 가정을 원한다면 사립학교의 캐치먼트 위주), 그에 맞게 지역을 탐색해야 할 것입니다.

잠재력을 가지고 있는 구역을 발견했지만 구매할 매물이 없다면, 해당 구역의 부동산 중계업자들과 좋은 관계를 유지하고, 최대한 자세하게 요구 조건을 주면 그에 맞는 매물이 나왔을 때 다른 경쟁자들보다 빠르게 매물에 대한 정보와 뷰잉 예약을 할 수 있을 것입니다.  

Tao Feng 
MNAEA Sales Manager

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

 기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다.