Q. 세입자를 구하고 있는데 학생들에게서 연락이 많이 옵니다. 학생들…세입자로 괜찮을까요?
학생들을 세입자로 받기 불안해 하는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 왜 학생들이 좋은 조건의 세입자가 될 수 있는지, 우리가 알고있는 편견에 대해서 다시 한번 생각해 보고자 합니다.
학생들은 집을 깨끗하게 쓰지 않는다?
물론 학생 세입자 중에는 집을 깨끗하게 사용하지 않고 잘 돌보지 않는 세입자가 있을 수도 있습니다. 하지만 이것은 학생 세입자들 중 일부일 뿐입니다. 전체 세입자의 경우를 놓고 봤을 때, 집을 깨끗하게 사용하지 않는 전문 직종의 세입자도 종종 있기 때문입니다.
디포짓과 Inventory Check 를 통하여 집주인은 집이 손상되는 것으로 부터 보호 받을 수 있습니다. 예기치 않은 비용을 충당하기 위해서 집주인은 6주에 해당하는 렌트비를 디파짓으로 받을 수 있으며, 입주 시작일에 철저한 Inventory Check는 세입자가 이사 나갈 때 발생 할 수 있는 물건 파손에 대한 논쟁을 피할 수 있습니다. 따라서 학생 세입자라고 하여 무조건 집을 깨끗하게 쓰지 않을 것이라는 편견과 걱정은 갖지 않으셔도 됩니다.
학생들은 확실한 세입자가 아니다?
많은 학생 세입자들은 해외에서 집을 찾을 때 부모님과 함께 집을 찾는 경우가 많습니다. 이런 경우는 부모님이 렌트비를 책임지거나 보증인의 역할을 하기 때문에 오히려 집주인의 입장에게는 더욱 좋은 소식일 수 있습니다. 세입자가 수익이 없는 경우, 부동산에서는 관례적으로 안정적인 계약을 위해 3 – 6개월 분의 렌트비를 미리 지불하도록 하고 있습니다.
학생들은 더 낮은 수준의 집 컨디션에도 만족할 것이다?
학생들은 가격만 낮다면 열악한 환경의 집에도 만족할 것이다 라는 편견이 있는데 이것도 사실이 아닙니다. 실제로 학생들에게 렌트되는 많은 집들 중에는 시장에 나와 있는 집들 중 가장 현대적이고 좋은 컨디션의 집들이 많습니다. 많은 유학생들(런던에서 공부를 하면서 이미 높은 학비를 지불하고 있는 학생) 중에는 높은 기준의 집을 찾고 있으며, 충분히 렌트비를 지불할 의향을 가지고 있는 학생들이 많습니다.
4 - 학생들은 단기 임대 만 한다?
많은 학생들은 런던의 렌트비가 비싸고 해 마다 그 가격이 변동 될 수 있다는 것을 알기 때문에 공부하는 동안은 장기 임대 계약을 원하는 경우가 많습니다. 특히 졸업까지의 과정이 긴 경우는 학기 도중 이사하는 것이 쉽지 않기 때문에 더욱더 장기 렌트를 선호하는 경우도 많습니다.
5 - 학생에게 임대하는 경우 HMO 라이센스가 필요하지 않다?
간혹 학생에게 집을 렌트하는 경우는 HMO 면허가 필요 없다고 생각하는 경우가 있는데 이는 잘못된 상식 입니다. 학생 역시 하나 이상의 세대로 정의 되고 있기 때문입니다. 임대 주택과 관련된 구체적인 규정은 지역Council에 문의해 보셔야 합니다.
Ian Im Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)
