Q: 새로 집을 letting 하려고 하는데 Smoke & Carbon alarm, Gas Safety
Check, Electrical Safety를 점검해야 한다고 들었습니다. 꼭 해야 하는 것인가요?
 
책임감 있는 집주인이 되기 위해서 고려해야 하는 가장 중요한 일 중 하나는 아마 세입자의 안전을 보장하는 것일 겁니다. 집주인이 부동산에 집을 내놓을 때 적용되는 법은 약 150 개의 법이 있습니다. 그 중 가장 기본적인 3가지를 살펴보도록 하겠습니다.
 
Smoke & Carbon Monoxide Regulations- - England & Wales
2015년10월1일부터 영국의 모든 임대 주택은 연기와 일산화탄소 규제를 준수해야한다는 법적 요구사항이 있었습니다.
이 규정은 집 내부에, 전체 혹은 일부를 거주 용으로 사용되고 있는 방이 있는 모든 층에 최소 하나 이상의 smoke alarm을 설치하고 고체 연료 연소 장치 (예: 목재 버너, 석탄 or biomass)가 있는 방에는 Carbon alarm (일산화탄소 경보 장치)를 설치하도록 규정하고 있습니다.  또한, 입주 첫날에 집주인 (혹은 letting agent) 은 각각의 경보 장치가 정상적으로 작동하는지 점검해야 합니다.
 
Gas Safety
집주인은 집안의 모든 가스기기들의 유지보수 및 안전 점검이 Gas Safe Register 에 정식으로 등록된 엔지니어에 의해 적절하게 수행되고 있는지도 확인해야 합니다.  Gas Safe Register 는 합법적으로 가스 기기를 설치, 수리 또는 정비할 수 있는 엔지니어를 공인하는 기관입니다. 따라서, 모든 가스 점검을 수행하는 엔지니어는 Gas Safe Register 에 등록되어 있어야 합니다.
 
집 주인은 아래와 같은 사항을 확인해야 합니다.;
Pipe-work, 가전 제품 및 굴뚝 등이 안전한 상태인지 확인.
모든 가전제품과 굴뚝이 매년 안전 점검을 받고 있는지 확인.
위와 관련된 모든 안전 점검이 Gas Safe Register 에 정식 등록된 엔지니어에 의해 수행되고 있는지 확인.
새로운 세입자가 입주하기 전, 이전 세입자가 남기고 간 기기를 포함하여 모든 가스 장비가 안전한지 확인하고, 그렇지 않을 경우는 제거해야 합니다.
안전 점검이 완료 된 후 28일 이내에 점검증명서를 세입자에게 제공하거나, 새로운 세입자가 입주하기 전에 제공되어야 합니다.
 
 
Electrical Safety
집주인은 또한 집 안의 전기 장비가 안전한지 확인 할 법적 의무가 있습니다. 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다.;
모든 전기 설비가 안전한지 확인 e.g. 소켓, 스위치 및 조명장치 등.
모든 전기 가전제품이 안전한지 확인 e.g. 전기밥솥, 전기 주전자 등.
세입자는 전기 문제가 발생하자 마자 즉시 집주인에게 알려야 하며, 본인이 가져온 전기 기기에 대해서는 철저하게 관리해야 합니다. 집주인은 모든 전기 검사 기록을 세입자에게 제공해야 하며, 점검은 적어도 5년마다 정기적으로 수행되어야 합니다.

Ray Park  /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)