질문: 주택 임대 계약시 정원 관리를 잘 할 자신이 없어 집주인이 가드닝을 하는 것으로 네고를 하는데 집주인이 일년에 다 자기가 할 수 없다며 계약서 싸인을 미루고 있습니다. 어떤 방법이 가장 좋은 방법인지요? 혹시 주인과 반반씩 할 수 없는지요 ?
답변: 기본적으로는 세입자가 정원 관리를 직접 합니다. 만일 집주인이 정원 관리 서비스를 해주는 경우라면 일년에 정원사가 관리를 대개 10-12번 정도 합니다. 정원 길이가 40-60 feet정도에 나무가 여기 저기 많은 정원 이라면 정원 관리 회사일 경우 개인정원관리사보다는 인건비가 비싸기 때문에 주인이 정원관리를 더욱 동의 하기를 주저 할 것 입니다. 대개 일년에 1200-1400 파운드 정도 듭니다. 만일 세입자가 정원 관리를 하는 데 본인이 자신이 없다면 신문 광고에 나오는 동네 이웃분들을 쓰시는 것도 적당한 방법입니다. 하지만 professional 하게 정원관리 하는 분들이 아니라면 싸지만 일이 느릴 수 있으므로 주의 하시길 바랍니다. 전문 정원 관리사들은 가격은 조금 비싸겠지만 일은 한번 올 때 마다 적당하게 정원관리를 하게 될 것입니다. 이때 확인할 것은 보험을 들어 놓았는지 확인 하시길 바랍니다. 만일 돌이라도 튀어 유리창이 깨지면 보험으로 처리를 하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 주인이 정원 관리를 할 경우 세입자가 여름에 손님을 초대 하시려면 미리 3-4주전에 미리 예약을 해 놓으시는 것이 좋은 방법 중에 하나입니다.
만일 주인과 반반씩 절충하는 정원 관리 방식은seasonal gardening 이라고 합니다. 이때 방식은 조금씩 차이가 있습니다.
1. 주인이 1년에 여름 한철 6번은 주인이 하고 나머지는 세입자가 하는 방법으로 간단하게 잔디가 더울 때는 빨리 자라므로 이때 세입자가 여름 정원 관리에 자신이 없을 때 네고 하는 방법입니다.
2. 가지치기나 major weeding, clear up은 주인이 하고 세입자는 잔디 깎기와 minor weeding만 하는 방법.
3.세입자의 요청이 있을 때만 seasonal로 하는 방법 인데 정원 관리 가격은 주인이 낼 수도 있고 세입자가 낼 수도 있습니다. 주인이 낼 경우에는 역시seasonal 횟수 제한이 있을 수 있습니다.
4반반씩 부담하는 방법 ? 주인이 정원관리 회사를 쓸 때 인보이스를 받은 후 정원 관리 비용의 반을 주인과 세입자가 정확하게 반반씩 부담 하는 방법도 있습니다.
4가지 방법 모두 계약서에 정확하게 기입해서 나중에 보증금 dispute가 일어나지 않도록 하시길 바랍니다.
원종호 부장
KEYS Residential 부동산