질문: 집주인입니다.  주택 임대 진행 A-Z을 알고 싶습니다.  (지난주에 이어서 Part 2)

11 집주인 T&C (terms and conditions)  그리고 Letting  only? Rent Collection ? Full management ? -  집주인이 직접 집 관리 하는 것을  letting  only service 와 rent collection 이라고 합니다.  Letting  only는 부동산이 세입자를 찾아주고 referenceing을 하고 계약서를 만들어 주는 것을 해주는 것 까지만 해줍니다.  첫 번달  집세는 부동산에게 내지만 두번 달 집세 부터는 세입자가 직접 주인에게 보내 줍니다.  임대 중 보수 문제가 생기면 주인에게 연락합니다. Rent Collection은Letting  only와 같이 집주인이 보수 문제를 해결하는 방법이며  부동산이  계속 집세를 collect하는 것을 말합니다. Full management는 부동산이 집세도 collect하며 집 보수 문제도 하는 것을 말합니다. Letting  only? Rent Collection ? Full management? 순서로 부동산 수수료가 비싸집니다.  부동산과 계약 할 때 싸인 하기 전 , 반드시 T&C small print를 자세히 읽어 보시길 바랍니다.

12. 주택 임대 중 집 보수 문제 - Letting  only와  Rent Collection은 집주인이 직접 관리합니다. Full management는 부동산이 관리합니다. 응급 상황 일 때는 집주인과 부동산이 계약한 T&C에 서로 동의한 금액 까지만 돈을 쓰게 됩니다.  그 외에는 British Gas 나 Domestic General 이나 그 외 기타 Contractors에게 등록된 수리 보험 증서 번호를 부동산과 세입자에게 알려 줍니다. Building 보험과 furnished 인 경우  contents insurance보험을 들어 놓는 것이 좋습니다.  세입자도 세입자 물건의 contents insurance를 들어 놓는 것이 좋습니다.  주인이 여러가지 보험이 다 들어 놨는데 부동산과 세입자에게 알려주지 않아 ‘몰랐기 때문에’란 것 때문에 비용발생이 되지 않도록 각별히 조심하시고 꼭 보험 커버 확인과 매년 갱신 확인을 해놓으시길 바랍니다.

13 보증금 보호 증서 발행  - TDS(www.thedisputeservice.co.uk),  DPS (www.depositprotection.com), mydeposit (www.mydeposits.co.uk)  3가 지가 있습니다. TDS는 영국 부동산 협회  ARLA회원 부동산에게만 등록 허용을 하고 있습니다.  ARLA bonded부동산을 통해 보증금 등록이 된 보증금은 설령 부동산이 없어진다 할지라도 안전하게 보관 됩니다.   DPS는 집주인이 직접 회원 등록을 할 수 도 있습니다. 이 때  주인이 부동산에게 DPS  reference 번호를 주고 보증금 등록을 합니다.  가능한 한ARLA bonded부동산을 이용하시길 바랍니다.

NON ARLA 회원 부동산이 어떠한 이유로 인해 없어질 경우 보증금이 제대로 보호가 되어 있지 않을 경우엔  집주인은 보증금이 제대로 안전 보관이 되어 있는지에 대한 확인을 해야 하며 보증금이 없어진 경우 역시 집주인이 확인 책임과 더불어 dispute/ compensation 금액을 제외한 보증금 환불 금액 반환을 책임 져야 합니다.   (다음주에 Part 3 연결됩니다. )