[2024년 영국 주택 시장 리뷰]
2024년 주택 시장은 상반기와 하반기 사이에 큰 차이를 보였습니다. 상반기에는 모기지 이율 상승과 높은 매매 가격으로 인해 시장이 비교적 조용한 모습을 보였습니다. 그러나 하반기에는 2025년 4월 취득세 인상 발표로 인해 2025년 3월까지 주택 구입을 마치려는 구매자들과 약간의 모기지 금리 인하 움직임으로 시장이 다소 활발해졌습니다.
실제로, 2024년 하반기 주택 구입을 위한 모기지 승인 건수는 팬데믹 이전 수준을 웃돌며 시장 활동이 증가하는 양상을 보였습니다.
영국의 주요 은행인 Nationwide의 데이터에 따르면, 2024년 12월 기준 영국의 주택 가격은 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 지역별로는 북아일랜드가 7.1%, 스코틀랜드가 4.4%, 웨일즈가 2.7%, 잉글랜드가 3.1% 상승했습니다.
주택 유형별로는 Terraced가 4.4%, Semi-Detached가 3.4%, Detached가 3.2% 상승했으며, 특히 Flat은 4.0% 상승해 2021년 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
[2025년 주택 시장 전망]
Zoopla의 데이터에 따르면 약 283,000건의 주택 거래 계약이 진행 중이며, 이는 지난 4년간 가장 큰 거래량입니다. 전년 동기 대비 30% 증가한 수치로, 시장의 강한 회복세를 보여줍니다. 그러나 2025년 4월 취득세 인상이 시행되면, 이후 3~6개월 동안 주택 거래 시장이 약세를 보일 것으로 예상됩니다.
장기적으로는 금리가 점진적으로 낮아지고, 소득 상승률이 주택 가격 상승률을 앞질러 구매자들의 주택 구매력이 개선될 전망입니다. Hamptons에 따르면, 2025년 영국 전역의 주택 가격은 3% 상승할 것으로 보이며, 특히 런던의 가격 상승세가 두드러질 것으로 예상됩니다.
2024년 매수자 우위 시장의 흐름은 2025년에도 계속될 것으로 보입니다. 특히, 2024년 거래량을 주도했던 생애 첫 주택 구매자(31%)가 2025년에도 꾸준히 거래량 증가를 이끌 것으로 기대됩니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
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