주택담보대출(mortgage)은 부동산을 구매하기 위해 얻는 대출입니다. 일반적으로 첫 대출은 25년 동안 계획되지만 여러분의 상황에 따라 더 짧거나 길 수 있습니다. 오늘은 모기지에 있어 가장 중요한 부분 중 두 가지인 ‘이자율’ 과 ‘대출 상황 방법’에 대해 알아보겠습니다.
이자율
대부분의 대출 은행은 새 고객을 유치하기 위한 특별한 이자율 범위를 제공합니다. 이들은 일반적으로 다음 범주 중 하나에 속합니다.
고정 이자율 (Fixed rates): 이름에서 알 수 있듯이, 이자율은 일정 기간 동안 특정 수준으로 고정됩니다. 이는 일반적으로 2년, 3년 또는 5년이지만 때로는 더 긴 기간의 고정 이자율도 제공됩니다. 이 기간이 끝나면 일반적으로 대부금융기관의 기준 변수 이자율(SVR)로 변동됩니다.
트래커 이자율 (Tracker rates): 이자율은 일반적으로 잉글랜드 은행 기준 금리와 연계되며, 금융 상황에 따라 이자율이 변동됩니다.
할인 이자율 (Discount rates): 특정 기간 동안 대출기관의 SVR 아래에 설정된 일정한 마진입니다. 그 기간 동안 SVR의 변동에 따라 상승하거나 하락합니다.
대출 상환 방법
대출은 이자만 상환하는Interest-only, 원금과 대출 이자를 상환하는 repayment 두 가지 유형으로 나뉩니다.
Repayment: 원금 상환 대출을 선택하면 매월 지불하는 금액이 대출의 이자와 원금 상환에 사용되어, 대출 기간 종료 시 전체 부채를 청산하게 됩니다.
Interest-only: 이름에서 알 수 있듯이 매월 지불하는 금액이 이자만 상환됩니다. 결과적으로 월 상환금액은 낮아질 것이지만 대출 기간이 종료될 때 자본을 상환하는 방법을 찾아야 합니다.
이 외에도, 대출의 일부는 원금 상환 방식으로, 다른 일부를 Interest-only 방식으로 설정할 수 있을 수도 있습니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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