오늘은 지난 시간에 이어서 공동소유권 제도(Shared Ownership)에 대해서 알아보겠습니다.
Q3. 현재 집을 소유하고 있더라도, 공동소유권 제도를 통해 주택 구입이 가능할까요?
공동소유권 제도가 생애 첫 주택 구입자를 대상으로 하고 있더라도, 예외는 항상 존재합니다. 지원자가 이미 주택을 보유하고 있더라도, 지원자는 공동소유권 제도를 통해 주택 구입이 가능합니다. 다만 지원자는 새로운 주택을 구입하기 전에 기존에 소유하고 있는 주택을 처분해야만 합니다. 또한 지원자는 임대 목적의 어떠한 부동산 또한 소유할 수 없습니다.
Q4. 지분권자는 공동소유권 주택을 어떻게 매각할 수 있나요?
공동소유권을 통한 구입 이후 주택에 대한 매각을 원할 시, 지분권자는 먼저 해당 주택 조합에 연락해야 합니다. 그러면 주택 조합은 통상적으로 해당 주택에 대한 새로운 지분권자를 찾는 데에 8주의 독점권을 갖습니다. 이때, 주택의 매매 가치는 현재 시장 가치를 기준으로 합니다. 만약 주택 조합이 8 주 안에 새로운 지분권자를 찾지 못한다면, 기존 지분권자는 해당 부동산을 시장에 내놓을 수 있습니다. 즉, 해당 주택은 공동소유권제도 또는 일반 매매 방식을 통해 팔릴 수도 있습니다.
영국 런던의 렌트 인상률이 걱정이시라면, 공동 소유권제도를 통해 내 집마련을 시작하시는 것도 좋은 방법 중에 하나입니다. 다만, 공동 소유권 제도를 통해 집을 구매할 시에는 지분율에 따라 매달 내야하는 임대료, 아파트 관리비, 모기지 상환 등 고려해야할 숨은 비용들이 존재합니다. 공동 소유권제도를 구매할 때에는 반드시 위의 상황들을 잘 인지하시고, 매달 고정비용이 얼마인지 고려하여 신중하게 결정하셔야 렌트 인상으로 인한 고정비 지출 및 내 집 마련에 대한 걱정에서 자유로워질 수 있습니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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