Q. 지난번에 좋지 않은 세입자를 받아 고생을 하였습니다. 렌트비를 제 날짜에 지급하지 않고 또, 집을 엉망으로 사용하였어요. 세입자를 찾을 때 좋은 세입자를 알아볼수 있는 좋은 방법이 있을까요?

간혹 바람직하지 않은 세입자를 만나 골머리를 썪는 경우가 있습니다. 오늘은 이러한 최악의 경우를 피하기 위한 몇가지 tip을 살펴보도록 하겠습니다. 

1)   세입자 Referencing 체크하기 
세입자의 Reference 를 검토하는 것은 기본중의 기본입니다. 부동산을 통하는 경우라면 부동산에서 진행을 하겠지만, 만약 부동산을 통한 것이 아니라면 무엇보다도, 아래에 해당하는 정보를 철저하게 검토하세요.
•   Credit checks (부동산을 통하지 않는다면 직접 credit check 서비스 회사를 이용할 수 있습니다)
•   재직 상태/이력 
•   현재/이전의 임대 이력 (이전 집주인의 reference를 요구할 수 있습니다)
•   현재 고용된 직장의 Reference 를 요구할 수 있습니다

2)   현금으로만 지불하려는 세입자 조심
간혹 당장 reference check 가 불가능하여 6개월에 해당하는 임대료를 선불로 지급하고자 하는 세입자가 있습니다. 당장 집주인에게는 매력적이고 이상적인 것처럼 보일 수도 있지만, 종종 악의적으로 이용될 수도 있는 방법 이기에 주의하여야 합니다.  다음과 같은 이유로 임대료를 선불로 지급하겠다는 악덕 세입자들이 있었으니 참고하시기 바랍니다.
•   세입자는 불법적인 행위 (마약 재배) 를 숨기기 위해 집주인이 되도록 멀리 살고 방해를 받고 싶지 않아 했습니다.
•   좋지 않은 임대 기록을 가지고 있는 세입자들이 종종 주의를 딴 데로 돌리기 위해 많은 현금을 선불로 지불하는 경우가 있습니다.
물론 현금으로 지불하는 모든 세입자를 조심해야 하는 것은 아닙니다. 학생이나 이제 막 영국에 도착하여 reference 를 진행할 수 없는 경우는 미리 임대료를 내는 경우가 종종 있지만, 이상한 요구를 하는 세입자는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있겠습니다

3)   세입자 선택할때는 서두르지 않기!
집이 더 오래 비워져 있을수록 집주인에게 더 많은 비용이 드는 것은 사실입니다. 결과적으로 집주인들을 종종 첫 번째로 오는 세입자를 바로 받아들이는 경향이 있습니다. 그것이 재정적으로 안전한 해결책처럼 보일 수도 있지만, 전혀 반대의 영향을 미칠 수도 있습니다. 짧은 시간에 나쁜 세입자를 찾는 것이 좋은 세입자를 천천히 찾는 것 보다 많은 비용이 들것 입니다. 

4)   FULL Deposit 받기
Deposit/ Rent 금액은 가능한 전액을 받도록 하세요. 분할 지불하기를 원하는 세입자는 재정적인 어려움이 있는 것은 아닌지 다시 한번 살펴보도록 하세요

Ian Im   Lettings manager 

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다.