수년간의 경험에 비추어 볼 때,주택 매매과정에 있어서 instruction 단계에서 Completion 단계에 가기까지 아주 사소한 요소들이 중요한 영향을 미치는 것을 경험하게 됩니다. 오늘은 기본적인 것이지만 중요한 10가지에 대해 이야기하고자 합니다.
- 판매 준비
새로운 주택을 구입하고 판매하는 과정에 있다면 가능한 많은 준비가 되어 있어야 합니다. 가장 먼저는 solicitor 를 선임하고, Mortgage 담당자와 상담을 하고, 이를 기준으로 조언 받은 필요 문서를 사전에 준비해두는 게 좋습니다. 이는 매매 과정이 원할하게진행될 수 있도록 도움이 됩니다.
- Solicitor 가 필요로 하는 문서들을 놓치지 않도록 준비하세요.
필요로 하는 모든 문서가 준비되어있는지 체크리스트를 꼼꼼히 살피고 준비해둬야 매매 진행과정에 지연이 발생하지 않도록 사전예방 할 수 있습니다. 흔히들 쉽게 놓치는Boiler warranties, door and window certificates, Energy Performance Certificate (EPC) 및 기타 법적 문서 등이 이에 해당할 것 입니다.
- 강한 첫인상
건물 밖을 보고 난 후에 사람들이 안으로 들어온다는 사실을 잊지마세요. Estate agents는 이것을 ‘kerb appeal’ 이라 부릅니다. 정문에 다시 페인트 칠을 하고 우편함 등을 새단장 하고 마당 앞을 깨끗히 정리 하세요. 지저분한 쓰레기통이 있다면 시야 밖으로치워주세요.
- 불필요한 물건 정리
구매자들은 viewing 을 하는 동안 그 집에서 사는 것이 어떠할지 상상을 하곤 합니다. 따라서 너무 많은 개인 소지품을 방치하는 것은 이를 방해할 수 있습니다. 따라서 이번 기회에 불필요한 물건들을 스토리지에 넣어두세요.
- 주방과 욕실을 깨끗하게
주방과 욕실의 상태는 구매자들에게 매우 중요한 요소입니다. 주방과 욕실의 상태가 완벽하다면 구매자의 눈길을 한번에 사로잡을수 있습니다.
- 알맞은 부동산 찾기
“Sold” 보드가 많이 세워진 부동산이 어디인지 찾아보시고 귀하의 지역에서 어느 부동산이 실적이 좋은지 눈여겨 보세요. 그리고 그들만의 특별한 판매 채널이 있는지, potential 한 buyer 를 많이 보유하고 있는지, 지역에 대한 많은 노하우를 가지고 있는지 등을 알아보세요.
- 애완동물 냄새 제거
여러분의 반려동물이 너무 사랑스럽다는 것을 잘 알고 있습니다. 하지만 가능한 애완동물 냄새를 제거하도록 하세요.
- 부동산 이용하기
귀하의 부동산은 그 지역과 분야의 전문가입니다. 그들의 지식과 경험을 최대한 활용하세요. 그들은 여러분의 질문에 잘 대답해 줄 것 이며 뷰잉을 통한 피드백을 이용하여 귀하의 부동산의 단점을 보완하고 장점을 강조할 수 있을 것입니다.
- 뷰잉시간은 유동적으로
저녁과 주말에도 뷰잉을 할 수 있도록 허용해주세요. 이렇게 하면 가능한 많은 buyer 가 뷰잉을 할 수 있으며 판매 기회가 증대됩니다.
- 향기 더하기
뷰잉 전 및 뷰잉 시 집에서 공기청정기나 초로 불쾌한 냄새를 제거하세요. 뷰잉 전 빵을 굽거나 커피를 끓이는 것도 편안한 느낌을 느낄수 있도록 하는 방법입니다.
Ian Im Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)
http://blog.naver.com/lettings4u
