Q. 부동산을 통하여 처음으로 주택을 임대하려고 합니다. 부동산 수수료나 Inventory 체크 비용은 이해를 하겠는데 Reference 체크 비용이라는 것은 무엇인가요? 이 전 집주인의 Reference letter 나은행 Statement 로 진행하는 것이 아닌가요?

A. 정식 부동산을 통해 주택임대를 하시는 경우라면 전문 Reference 회사를 통하여 세입자의 신원과 집세를 무리없이 잘 낼수 있는지에 대한 재정상태를 확인하게 됩니다. 절차는 홀딩 디포짓을 부동산에 지급하면, 부동산은 Reference 회사에 진행을 의뢰하게 됩니다. Reference 회사는 먼저 집주인과 은행에 연락해서 일년치 집세 x 2.5배  정도가 세입자의 일년 gross 소득(세금 전) 으로 충당할 수 있는지 확인합니다.

만일 세입자의 소득이 부족하여, 보증인을 세우게 되는 경우는 보증인의 일년 gross 소득(세금 전)이 일년치 집세 x 3배 정도인지 확인 합니다. 이 과정은 이메일 온라인 신청서로 이뤄지며 세입자가직접 이메일을 받아 작성 후 Reference 회사로 발송하기 때문에 부동산은 보증인의 소득이 얼마인지 알 수 없어 개인 정보  유출 관련하여서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.

만일 보증인을 구할 수 없는 유학생이나 이제 막 영국으로 이사오신 분들은 6개월 또는 1년치의 집세를 선불로 내는 경우가 있습니다. 이러한 경우는 Full reference check 가 아닌 credit check 만 진행하게 됩니다. 통상 Full reference check 는 3-4 일 정도가 소요 되는 반면 credit check 는 하루 정도가 소요됩니다.

경우에 따라서는 과거 몇년 까지 집세를 잘 납부했었는지에 관한 내용도 체크가 되는 경우가 있습니다. CCJ(County Court Judgments)와 poor credit history도 바로 체크가 되니 혹시 아무리 작은 금액이라도 미납되어 있는 비용이  있었는지도 꼭 확인하시길 바랍니다.

신청서 작성시에 현재 직장 정보를 알려주게 되어 있으므로 현 직장에만 연락이 가게 됩니다. 따라서 만약 직장을 옮기시는 경우라면, 아주 특별한 상황이 아닌 경우 외에는 아직 일을 시작하지 않은새로운 직장에 까지 연락을 하진 않습니다.

간혹 직장이 큰 회사일 경우 재직증명을 확인하는 과정에서 시간이 많이 늦어지는 경우가 많습니다. 따라서 재직증명을 확인하는 담당자나 부서를 정확하게 기입하는 것이  Reference체크 과정을 빨리 완료할 수 있는 방법입니다. 또는 세입자가 직접 Reference 회사의 contact number (담당자 이름 포함)를 받아서 부서 담당자에게 알려주어 부서 담당자가 Reference 회사에 직접 연락을 할 수 있도록 유도하는 방법도 있습니다.

 Ian Im  Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)

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