집을 Rent out 하고자 부동산을 찾으려고 하다보면, 크고 작은 너무 많은 부동산 회사들을 찾아볼 수 있게 됩니다. 이럴 때, 안전하고 신뢰할 수 있는 회사를 찾기 위해 고려해야 할 사항들에 대하여 알아보고자 합니다.
1 영국 정부가 승인한 기관에 (National Approved Letting Scheme) 소속되어 있는 맴버 이거나, 그러한 기관들을 지원하는 전문 기관 중 하나인 부동산을 선택하도록 하세요. 정부 승인기관은 다음과 같습니다;
- The Association of Residential Letting Agents (ARLA)
- The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- The National Association of Estate Agents (NAEA)
2 부동산 회사에 어느정도 수준까지의 서비스를 요청 할 것인지 먼저 정하셔야 합니다. 단지 세입자를 찾아주는 것까지만 요청하시길 원하십니까? 아니면 임대를 하는 기간동안 집의 유지보수까지 관리해 주시길 원하십니까? 세입자만 찾아 주는 경우는 유지보수등의 이슈는 모두 집주인이 담당하셔야 하며, Full Management 까지 요청하신다면 부동산에서 이를 맡아 담당해 줄 것입니다.
3 부동산 회사가 고객의 자금을 보호하는 기관에 가입되어 있는지 확인하세요.( 만약 부동산 회사가 고객의 보증금 및 렌트비를 유용 및 도용, 그 외 회사의 경영 상황이 어려워 지게 되어 지불 능력을 상실하게 되더라도 집주인은 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 책임이 있으며, 세입자에게 렌트비를 다시 지불하라고 할 수 없습니다)
4 부동산 회사가 yearly 가스 안전 점검(Gas Safety Check)을 진행하고 기록을 보관하는 서비스를 진행해 주는지 확인하세요. Gas Safety Check 는 매년 진행해야 하며 이는 집주인의 책임입니다. Full management 경우, 부동산에서 이를 대행해 주니 안심하고 맡길 수 있겠지요?
5 부동산의 여러가지 수수료를 확인하세요.
Administration charge (새로운 세입자가 들어가기 까지의 행정 비용) : 이 비용은 가장 일반적이 요금입니다.
다양한 서비스 비용 : inventories 체크, 계약서 작성 등과 같은 서비스에 대한 요금 역시 일반적인 비용입니다. 이러한 비용들이 있다는 것을 사전에 알고 찾아 보신다면 비교 하시는데 훨씬 도움이 될 것 입니다.
6 동등한 조건의 부동산이 여러 곳이 있다면, 해당 지역에서 가장 오래 있었던 부동산을 선택하는 것을 고려해보세요. 예를 들어 임대료 설정과 같은 매우 중요한 현지 노하우를 가지고 있을 것입니다.
7 부동산과의 모든 서신내용 (특히 특별한 예외적인 요청이 있었던 경우)과 계약서 사본 및 기타 서류 등은 꼭 보관하도록 하세요.
RAY PARK Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)
http://blog.naver.com/lettings4u