Buy-to-Let 이란 주택 구매의 목적이 거주를 위함이 아닌, 임대를 통하여 수익을 창출하고자 주택을 구매하는 것을 의미 합니다. 이러 한 경우 집 주인에게 실내 장식은 미래잠재 세입자의 렌트 욕구를 끌어올리는 것 뿐만 아니라,예산 관리에도 중요한 영향을 미칩니다. 비슷한 조건의 지역에서 다른집들 보다 더 효율적으로 예산을 관리하면서, 매력적인 집으로 꾸밀 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?본 내용은 인터넷상으로 집을 확인하는 경우에도 좋은 인상을 줄 수 있어 유리하기도 합니다. 

1. 타겟 세입자를 명확하게 설정하기!
타켓 세입자를 명확하게 설정 하는것은, 실내장식 비용을 결정 할 가장 기본중의 기본 단계입니다. 예를 들어 고가의 장식품이나 가구,고품격 화장실,주방등은 학생 세입자를 위해서는 불필요한 집안 장식이 될 수 있습니다.그러나 직장인 혹은 높은 렌트비를 지불할 준비가 되어있는 세입자에게는 필수 요소가 될 것 입니다. 집안 장식에 투자한 비용에 비례하게 렌트 수입을 올릴 수 있다는 것을 항상 생각하셔야 합니다. 본인의 취향은 과감하게 버리시고, 잠재 고객의 입장에서 고객이 무엇을 원하고 무엇이 필요할 지 고민하는 것이 바로 가장 효율적인 비용으로 최대의 효과를 얻을 수 있는 방법 입니다.

2. 내구성 있게, 튼튼하게.
초기에 약간의 추가비용을 더 들이더라도, 실용적이고 내구성 있는 실내장식을 갖춤으로서, 장기적으로 예산을 절약할수 있습니다.특히 바닥재는 임대주택에 있어서 중요한 역할을 합니다. 좋은 질의 강화마루는 청소도 쉬울 뿐만 아니라 튼튼하여 오래도록 사용할 수 있습니다. 만약 카페트를 사용하길 원한다면 두가지 생각해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 첫번째는 복도나 계단같이 사람들이 많이 오가는 곳은 추가비용을 투자해서라도 두껍고 내구성 강한 카펫을 사용하세요. 두번째는 유지 보수 비용이 적고 Cleaning 이 가능한 저렴한 Polypropylene 카펫을 사용하세요. Buy-to-Let을 위한 주택에 크림색 카펫을 사용하려고 계획 중 이시라면다시한번 신중하게 고려하시기 바랍니다.

3. 청결, 청결,그리고 또 청결!
주택 내부의 청결은 임대를 쉽게 할 뿐만 아니라 계속되는 임대 후까지 집의 상태를 Professional한 수준으로 유지하는데 도움이 됩니다.특히 더러운 주방과 화장실은 세입자를쫓아내는 일등공신 입니다.주방과 화장실 타일 벽은 물론 타일 사이사이의틈까지깨끗하게 청소되고 있는지도 확인하세요. 뷰잉 전에는 꼭 충분하게 시간을 내어 꼼꼼하게 주방과 화장실을 청소해주세요. 청소하실 때는 안보이는 곳, 예를 들어 냉장고 와 식기세척기 뒤, 화장실 변기 아래 등도 꼼꼼하게 청소해 주세요.만약 샤워실에 창문이 없다면, 곰팡이 등을 피하기 위해서라도 꼭 환풍시설을 만들어 주세요. 이러한 노력은 좋은 집 이미지를 만드는데 큰 역할을 할 것 입니다.

Ray Park  /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)