둘 이상으로 이루어 진 셋 이상의 세입자가 주택에 거주하며 주방과 욕실 등을 공유하는HMO 주택의 경우 세입자 선택부터 임대료결정, Maintenance문제까지 잘 계획하는 것이 중요합니다.   

첫째, 적합한 세입자를 선택 하는 것이 중요합니다. 일반주택임대보다 상대적으로 적은 임대료의 방임대일지라도 일반주택과 마찬가지로 레퍼런스를 체크하고 필요하다면 보증인을 선임하도록 하는 것이 좋습니다. 세입자를 선택할 때 그룹을 섞지 않는 것이 좋습니다. 모든 세입자가 학생이면 학생들로만, 젊은 직장인들이라면 직장인들로만 살도록 하는 것이 좋습니다. 

둘째, 세입자들의 수리요구를 잘 들어주시는 것이 좋습니다. HMO의 특성상 주택의 유지보수 이슈가 일반임대주택보다 더 잦을 수 있으며 주방거실 등의 공용공간에 대해 각 세입자들의 책임이 명확하지 않기 때문에 집주인이 많이 개입 되어야 합니다. 이러한 수리이슈에 대해 귀찮아하지 않고 적극적으로 도와 주는 것이 좋습니다. 이는 세입자들이 오랫동안 머물게 되는 계기가 될 것이며 세입자들이 친구나 가족들에게 추천 해 줄 수도 있을 것입니다. 

각종 빌이나 인터넷, TV등은 집주인의 명의로 두고 임대료에 포함 시키는 것이 좋습니다. 다만 요금을 최소화 하기 위하여 여러 회사를 비교 해보고 선택하는 것이 필요합니다. 난방의 경우 컨트롤러를 설치하여 적절한 난방을 공급 해 주는 것이 좋습니다. 

또한, 인스펙션을 위한 방문은 한 달에 한 번 정도 가는 것이 좋습니다. 수리를 해야 할 부분은 없는 지 집은 잘 관리되고 있는 지 확인을 해 보시는 것이 좋습니다. 집이 잘 관리 되고 있지 않다면 정기적으로 청소 인력을 고용하는 것도 고려 해 보시는 것이 좋습니다.

가스, 전기, 스모크 알람 등이 법률에 맞게 잘 설치 되어있는 지 확인하셔야 합니다. HMO 라 할지라도 모든HMO 하우스가 라이선스가 필요한 것이 아닙니다. 우리 집이 라이선스가 필요한 집인지 헷갈리신다면 지역 카운슬에 문의 해 보시면 됩니다. 일반적으로 라이선스가 필요한HMO는 3층 이상의 주택에서 2가구 이상으로 이루어 진 가정 이어야 하며 세입자가 총 명 이상인 경우, 동시에 화장실과 주방을 세입자들이 쉐어 하는 경우를 말합니다.  3층으로 이루어진 집이 아니더라도 세입자의 수가 다섯 명 이상이거나, 세입자 수가 다섯 명 미만이어도 집이 3층 이상인 경우 라이선스가 필요한 경우가 있으니 카운슬에 문의 해 보시는 것이 좋습니다.

HMO관리를 혼자서 하기에 벅차다고 판단 된다면 관리회사를 고용하는 것도 고려 해 볼만합니다. 세입자를 찾아 레퍼런스를 진행하는 일부터 크고 작은 주택의 수리요청을 숙달된 전문업체에게 맡긴다면HMO주택을 관리하며 받는 스트레스를 줄일 수 있고 시간도 절약 할 수 있습니다.