겨울 성탄절 휴가 기간에는 많은 부동산들이 문을 닫고 주인들이 자리를 비우게 됩니다. 연락을 해도 연락이 잘 되지 않을 경우를 대비해서 몇가지 주의 할 일이 있습니다. 부동산이 집관리를 한다면 대부분 부동산 전화를 하면 응급 상황 연락처가 나옵니다.

1. 열쇠 - 휴가를 가는 경우에는 응급 상황시를 대비해 앞집과 양 옆집에 알려 주고 열쇠를 가지고 있는 사람의 전화 번호를 남겨 두는 것이 좋습니다. 알람이 있으면 알람 번호와 사용법도 친구에게 알려 주십시오.  열쇠가 두개인 경우, 즉 Yale 와 Mortice lock 이 두개 다 있다면 두개 다 잠가야 도둑이 들 경우 등등  보험이 커버가 됩니다. Yale (얇은 열쇠)key만 걸어 놨다가 도둑이 들면 보험 커버가 안됩니다. 혹시 휴가 기간중 집에 고칠일이 있어 부동산 contractors 나 주인이 왔다 갈 경우에도 보험이 커버되야 하는 것을 알기 때문에 밑의 열쇠도 잠그고 갑니다. 잠근줄 모르고 휴가에서 밤 늦게 돌아온 경우 집에 못들어 갈 경우가 생길수 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다. 문안쪽의 catch를 잠그고 문을 닫지 않도록 조심하십시오.

2 Tenant contents insurance - 응급 상황시를 대비해서 또 세입자 본인을 위해서 작은 금액이라도 꼭 들어 놓으시는것이 좋습니다.

3.보일러 - 주택임대시 주인이나 부동산이 보일러 보험을 들어 놨으면 연락처와 reference번호를 주었을 것입니다.  보일러나 레디에이터가 작동을 하지 않거나 물이 샐 경우 연락을 하면 됩니다. 부동산이나 주인이 연락을 대신 해 줄 수도 있습니다. 그러나 주인과 부동산이 연락이 안 될 경우 세입자가 집접 연락을 해도 됩니다.  가스 보일러는 두가지 종류가 있습니다 하나는 온수통이 집안에 있는 것으로 일반 보일러 시스템 입니다. 보일러가 고장 났을때 온수통에 있는 전기 막대기(immersion heater)를 한시간 정도 틀어 놓으면 뜨거운 물을 쓸수 있습니다. 이와는 달리 집에 온수통이 없으면 순간 온수기 입니다. 콤비 보일러라고 합니다. 콤비보일러가 고장 나면 온수를 쓸 수 없습니다. 콤비보일러 전면에는 물 압력 계기판이 있는데 계기판의 압력이 1 이하로 떨어져 있으면 작동을 잘 안하게 됩니다 보통은 1과 2사이에 있어야 합니다. 압력이 떨어지면 주인과 부동산에게 연락을 해서 미리 점검을 받으시길 바랍니다. 세입자는 주인이 들어둔 보일러 보험 연락처와 reference 번호를 모르면 안되니 꼭 부동산과 주인에게 연락해서 서류를 받아 놓으시길 바랍니다. 만일 이것이 있는데도 Emergecy로 가스 기술자를 부르면 비싼 비용을 세입자가 전액 부담 합니다. 만일 보험이 없는 let-only 집이면 주인에게 겨울철 휴가 보일러 또는 응급 상황시 어떻게 해야 하는지 꼭 편지로 확인을 받아 놓으시길 바랍니다. 일반적으로 주인 허락 없이 마음대로 기술자를 부르면 여러모로 dispute가 생기니 각별히 주의 하시길 바랍니다.