질문: 집 계약이 한달 정도 후에 종료될 예정인데 2층 방안에 생겼던 곰팡이 자국 때문에 걱정이 됩니다. 똑같은 색깔의 페인트를 미리 덧칠 하려고 합니다. 인벤토리 첵크 아웃 때를 대비해서 뭘 해야 하나요?

답변: 집안에 곰팡이 자국이 생기는것은 일단 환기 불충분으로 인한 것이라고 할 수 있습니다. B&Q 나 Homebase에 가면 곰팡이가 생긴것을 닦는 약이 따로 있고 닦고 나서 곰팡이가 더 생기지 않도록 하는 약이 따로 있습니다. 이방법으로 곰팡이 자국을 지우면 곰팡이가 많이 없어 집니다. Sugar soap도 사용하시길 바랍니다. 대부분의 경우에는 창문을 열어 두면 해결이 됩니다. 환기 불충분으로 인한 곰팡이자국은 세입자의 부주의로 인한 것으로 판명되어 세입자가 수리 비용을 낼수도 있습니다.

겨울에 방안을 따뜻하게 한다고 해서 정기적으로 창문을 열지 않으면 집안의 습기와 곰팡이 균이 찬벽에 만나게 되어 시작되는 것입니다.  첫번째로 사시는 동안에 여러번 닦아도 계속 생긴 것이라면 주인에게 그동안 편지로 사진과 편지로 보내셨었는지 궁금 합니다. 지웠는데도 계속 생긴 것이 검물의 단열 문제 인지 궁금하다고 알려 주셨어야 합니다. 두번째로 창문을 정기적으로 열어 환기를 시켰는데도 생긴 것이라면 건물 전문가 damp specialist를 불러 건물 자체가 문제가 있었었는지 견적서 확인을 받아 두셨더라면 좋았을 것입니다. 사시는 동안에 전문가의 의견이 주인에게 정확하게 전달 되었어야 합니다.
인벤토리 첵크 아웃때 주인과 직접 할 경우에는 이 상황을 미리 알려 주시길 바랍니다.

똑같은 페인트를 미리 덧칠 하려고 하면 원래 색깔과 조금이라도 다르게 됩니다. 이 때문에 주인이 방 전체를 다 새로 칠해 달라고 하게 되는 결과를 낳게 됩니다.인벤토리 첵크 아웃때 견적이 대충 얼마가 될지 주인과 대강이라도 서로 확인을 해 두시길 바랍니다.
바로 확인이 안되면 전문가 2-3사람의 견적을 받는 것이 중요합니다.

질문: 임대 종료후  security deposit에서 보상해 주어야 하는 것들은 어떤것이 있는지 알려 주십시오.

답변: 곰팡이 자국으로 인한 페인트칠, 카펫의 다리미 자국과 지워지지 않는 염색약 자국, 피아노 운송시 마룻바닥 패인 자국, driveway에 기름 자동차 기름 자국, 열쇠 잃어버린 비용, sub letting 비용,  인벤토리 회사의  check out 비용,  주인 허락 없이 박은 못자국, 미처리 쓰레기 dump 비용 등등 입니다.