* 3~4월 수요와 공급 모두 급격히 감소했으나 점차 회복세로, 향후 임대 시장의 수요와 공급 모두 꾸준히 증가해 나갈 것으로 예상

COVID-19은 영국뿐만 아니라 전세계 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 지난주 세일즈에 이어 이번주는 임대 시장의 동향에 대해 소개해 드리고자 합니다. 

영국 전역에 약 5백 만 가구가 현재 임대 중인데요, 부동산 주요 포털에 따르면 Rightmove는 락다운 이후 약 35%, Zoopla는 55% 임대 수요가 급격히 감소했다고 밝혔습니다.

그럼 New Malden 지역은 어떤지 살펴볼까요? Rightmove의 데이터를 참고로 서울부동산이 수집해 온 지난 3년간 임대 시장 변화 자료에 따르면, 지난 2020년 1분기 New Malden의 Available Stock (시장에 나온 Property의 수, 멀티 에이전시 포함)은 총 349채였으며, 2020년 2분기에는 총 375채로 약 7.4% 가량 증가한 것으로 나타났습니다. 다만 2019년 1분기에 비해 올해 1분기 물량이 약 40% 가량 감소한 것으로 볼 때 여전히 작년에 비해서는 덜 활성화된 것으로 여겨집니다.

평균 임대 가격 또한 1분기 1,669/pcm 에서 2분기 1, 717/pcm로 다소 증가했습니다. 이는 수요와 공급이 여전한 상황에서 락다운으로 인해 불가피하게 주춤할 수 밖에 없었던 시장이 점차 규제가 완화되면서 회복세를 보이는 것으로 풀이됩니다.

Available Stock 부터 실질적인 계약이 이뤄지는 Let Agreed까지의 단계별 변화를 차트로 확인하면 아래와 같습니다. COVID-19으로 인해 3월말 부터 4월까지 급속한 하락세를 보이다가 5, 6 월 동안 점차 회복되는 것을 확인하실 수 있습니다.

한편, Zoopla에 따르면 올해 임대 물량은 2019년도와 비교해 약 25% 가량 낮아질 것으로 전망하고 있으며, 부동산 에이전트를 포함한 업계 전문가들도 유사한 전망을 내놓으며, 올해 여름을 지나서 부터 시장이 점차 회복될 것으로 내다봤습니다. 특히 지난 수십년 동안 꾸준히 상승해 온 흐름에 따라 앞으로도 임대 수요와 공급 모두 지속적인 성장세를 이어가게 될 것이라고 긍정적인 미래를 전망했습니다.