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헤럴드 영국 연재 모음

 

Q. 부동산을 통하여 처음으로 주택을 임대하려고 합니다부동산 수수료나 Inventory 체크 비용은 이해를 하겠는데 Reference 체크 비용이라는 것은 무엇인가요  집주인의 Reference letter 은행 Statement  진행하는 것이 아닌가요?

 

A. 정식 부동산을 통해 주택임대를 하시는 경우라면 전문 Reference 회사를 통하여 세입자의 신원과 집세를 무리없이  낼수 있는지에 대한 재정상태를 확인하게 됩니다절차는 홀딩 디포짓을 부동산에 지급하면부동산은 Reference 회사에 진행을 의뢰하게 됩니다. Reference 회사는 먼저 집주인과 은행에 연락해서 일년치 집세 x 2.5  정도가 세입자의 일년 gross 소득(세금 으로 충당할  있는지 확인합니다.

만일 세입자의 소득이 부족하여보증인을 세우게 되는 경우는 보증인의 일년 gross 소득(세금 ) 일년치 집세 x 3 정도인지 확인 합니다 과정은 이메일 온라인 신청서로 이뤄지며 세입자가직접 이메일을 받아 작성  Reference 회사로 발송하기 때문에 부동산은 보증인의 소득이 얼마인지   없어 개인 정보  유출 관련하여서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

만일 보증인을 구할  없는 유학생이나 이제  영국으로 이사오신 분들은 6개월 또는 1년치의 집세를 선불로 내는 경우가 있습니다이러한 경우는 Full reference check  아닌 credit check  진행하게 됩니다통상 Full reference check  3-4  정도가 소요 되는 반면 credit check  하루 정도가 소요됩니다.

경우에 따라서는 과거 몇년 까지 집세를  납부했었는지에 관한 내용도 체크가 되는 경우가 있습니다. CCJ(County Court Judgments) poor credit history 바로 체크가 되니 혹시 아무리 작은 금액이라도 미납되어 있는 비용이  있었는지도  확인하시길 바랍니다.

 

신청서 작성시에 현재 직장 정보를 알려주게 되어 있으므로  직장에만 연락이 가게 됩니다따라서 만약 직장을 옮기시는 경우라면아주 특별한 상황이 아닌 경우 외에는 아직 일을 시작하지 않은새로운 직장에 까지 연락을 하진 않습니다.

 

간혹 직장이  회사일 경우 재직증명을 확인하는 과정에서 시간이 많이 늦어지는 경우가 많습니다따라서 재직증명을 확인하는 담당자나 부서를 정확하게 기입하는 것이  Reference체크 과정을 빨리 완료할  있는 방법입니다또는 세입자가 직접 Reference 회사의 contact number (담당자 이름 포함) 받아서 부서 담당자에게 알려주어 부서 담당자가 Reference 회사에 직접 연락을   있도록 유도하는 방법도 있습니다.

 

 

 Ian Im  Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)

http://blog.naver.com/lettings4u

 

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